Prepara Implan estrategia de repoblamiento urbano en Saltillo – El Diario de Coahuila
Con el propósito de responder a las demandas del sector privado respecto a la dirección del desarrollo urbano y la disponibilidad de vivienda, el director del Instituto Municipal de Planeación (Implan), Alberto Salinas de las Fuentes, explicó en entrevista que la capital del estado enfrenta el reto de evitar que la expansión continúe volcándose exclusivamente hacia la periferia, un modelo que encarece la infraestructura, eleva los costos del desarrollo inmobiliario e incrementa el valor final de las viviendas.
Para revertir la pérdida de población registrada a lo largo del tiempo en zonas consolidadas, el organismo trabaja de manera conjunta con el Tecnológico de Monterrey en un proyecto integral de intervención.
Este esquema abarca la Zona Centro de Saltillo y polígonos colindantes tradicionales como las colonias República, Topo Chico y la franja sur que asciende por la calle Obregón hacia San Lorenzo, con el fin de aprovechar predios subutilizados, manzanas con fachadas antiguas y terrenos disponibles dotados de servicios públicos accesibles.
La columna vertebral de la estrategia radica en la adecuación del marco reglamentario. Salinas de las Fuentes detalló que se impulsarán modificaciones normativas orientadas a modificar los usos de suelo predominantes en el polígono central hacia esquemas habitacionales de alta densidad.
Esto permitirá detonar proyectos de vivienda vertical accesible que no requieran torres masivas de 30 o 40 niveles, sino desarrollos moderados de cuatro, cinco u ocho pisos.
Asimismo, la planeación contempla la integración de regulaciones estrictas sobre alturas de edificación para preservar el patrimonio histórico de la ciudad de 450 años, salvaguardando los monumentos protegidos por el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH).
Paralelamente, se analiza la atracción de inversión privada mediante la participación de diversos desarrolladores inmobiliarios dispuestos a apostar por el repoblamiento de estas áreas urbanas.
Como referente metodológico y de temporalidad, el titular del Implan señaló el caso de Distrito TEC en Monterrey, un proyecto que tras 15 años de intervenciones normativas, inversiones y modificaciones en el uso de suelo, logró consolidar un entorno con mayor densidad habitacional, oferta comercial, movilidad accesible y una mejor calidad de vida.
Bajo este modelo, el Implan proyecta que, si en Saltillo se establecen las condiciones normativas e incentivos adecuados en el corto plazo, la ciudad podría visualizar resultados tangibles de revitalización urbana y repoblamiento en un horizonte menor a diez años.
